EditorialDie Immobilienkrise benötigt auch kurzfristige Lösungen

„Falls sich diese Beschleunigung fortsetzt, dürften sich die Wohnungspreise innerhalb von fünf Jahren verdoppeln.“ Dieser Satz stand letzte Woche in einem Tageblatt-Artikel zur Steigerung der Immobilienpreise im vergangenen Jahr. Diese Verdopplung ist eine mögliche Entwicklung, die mehr als reines Kopfschütteln auslösen sollte. Eigentlich sollte ein Dach über dem Kopf in unserem Land das Selbstverständlichste der Welt sein.

Die Corona-Krise hat einen weiteren Problemherd in Luxemburg weiter angeheizt: Die Immobilienpreise sind im ersten Jahr der Pandemie erneut kräftig gestiegen. Das zeigen die Daten des Statec, die vor kurzem veröffentlicht wurden. Sogar der Rekordanstieg von 2019 wurde übertroffen. Der Preisanstieg lag im letzten Jahr bei 14,5 Prozent. 2019 waren es im Schnitt 10,2 Prozent und ein Jahr davor lag die Steigerung bei „nur“ 7 Prozent. Die Zahlen zeigen dazu, dass Appartementwohnungen mehr zugelegt haben als Häuser.

Laut „Deloitte Property Index 2020“ ist Luxemburg der teuerste Immobilienmarkt Europas. Dieser Index des Beratungsunternehmens vergleicht Wohnungspreise in 66 europäischen Städten. Bei den Mietpreisen sieht es nicht viel besser aus. In Luxemburg-Stadt werden höhere Mieten verlangt als in den Innenstädten von Paris oder London. Die Anzahl der Mieter, die über 40 Prozent ihres Einkommens für das Wohnen aufbringen müssen, hat sich zwischen 2010 und 2017 fast verdoppelt. Das trifft, wie so oft, vor allem einkommensschwache Haushalte. Doch längst hat die Krise jene erreicht, deren Einkommen über dem Mindestlohn liegt.

Solche Preissteigerungen sind gut für diejenigen, die bereits Eigentümer sind. Doch wer mit seinem ersten Arbeitsvertrag in der Tasche nach einem eigenen Zuhause sucht, muss einen langen Atem, eine gute Internetverbindung und eine Portion Glück haben. Zu viele Bewerber wollen genau das eine Objekt. Gute Angebote sind so schnell reserviert, dass nicht mal jeder Interessierte seinen Besichtigungstermin wahrnehmen kann. Vielen bleibt nichts anderes übrig, als ins nahe Ausland zu ziehen.

Die Gründe für das Fehlen von bezahlbarem Wohnraum sind vielfältig. So manches Baugrundstück liegt seit Jahrzehnten brach, bereits bestehender Wohnraum steht viel zu lange leer und nationale wie internationale Investoren treiben die Preise weiter an. Daran wird sich nichts ändern, solange solch hohe Summen gefordert werden dürfen und sie weiterhin jemand auf den Tisch legt.

Der Mieterschutz möchte bei seinen Demonstrationen, wie am vergangenen Samstag, auf diese negativen Entwicklungen aufmerksam machen. Den Demonstranten reichen die geplanten Änderungen von der Politik, wie der „Pacte logement 2.0“ oder beim Mietgesetz, nicht aus.

Dabei fehlt es schon seit Jahren und auch in diesem Moment an bezahlbarem Wohnraum. Die Wartelisten bei sozialen Trägern und den lokalen und staatlichen Ämtern sind voll.

Gefragt sind demnach kurzfristige Lösungen, um den Wohnungssuchenden eine schnelle Hilfe anbieten zu können. Andere Wohnformen, wie Wohngemeinschaften, können Abhilfe schaffen. Anstatt dass Grundstücke für Jahrzehnte brachliegen, könnten sie für ein paar Jahre verpachtet werden, denn Modulhäuser sind bereits nach einer kurzen Bauzeit bezugsfertig. Nicht zuletzt sind auch die jetzigen Eigentümer gefragt, die leerstehenden Wohnraum besitzen und nicht nur auf Gewinn aus sind: Durch die Vermietung an soziale Träger und „Offices sociaux“ kann schnell dringend benötigter Wohnraum bereitgestellt werden.